Szczecin, Mierzyn

Opis nieruchomości

 Oferta sprzedaży działki na Mierzynie położonej na wzniesieniu . Kształt prostokątny, regularny. Korzystne usytuowanie:

• względem stron świata - wjazd na działkę od północy, południowa część działki pod ogród.

• względem wysokości - działka znajduje się w obszarze przewyższenia, co gwarantuje odprowadzenie wód opadowych, polepsza ekspozycję widokową i prywatność.

• 350 m do przystanku autobusowego.
  W bezpośrednim sąsiedztwie już istniejąca (lub w trakcie realizacji) zabudowa jednorodzinna 

Obecnie czynne pozwolenie na budowę na dom w zabudowie bliźniaczej (jeden segment) - sąsiedni segment tego bliźniaka jest już w trakcie budowy na sąsiedniej działce, przylega do działki od wschodniej granicy. Wielkość i kształt działki umożliwia dodatkowo budowę domu wolnostojącego, lub kolejnego całego bliźniaka- ( warunki zabudowy w trakcie procedowania )   .  Włączając możliwość geodezyjnego podziału i ew. odsprzedaży (wariant inwestycyjny).

Dodatkowo- badania gruntu
                   - komplet dokumentacji budowlanej (wraz z pozwoleniem na budowę) dotyczącą  ww. bliżniaka
                   - kontakt do sprawdzonego wykonawcy, który obecnie wykonuje sąsiadujący segment bliźniaka
Obecne pozwolenie na budowę wydane na podstawie warunków zabudowy.
 

Pozwolenie na budowę:

Działka posiada aktualne pozwolenie na budowę domu w zabudowie bliźniaczej. Jeden segment jest już w trakcie realizacji (przylega do wschodniej granicy działki). Kupujący otrzymuje:

- Kompletną dokumentację budowlaną,
- Badania gruntu,
 -Kontakt do wykonawcy, który realizuje sąsiedni segment

• Realizacja istniejącego pozwolenia jest konieczna, jednak projekt można dostosować do indywidualnych potrzeb po wcześniejszym uzgodnieniu w urzędzie.

Parametry zabudowy:

-Maksymalna powierzchnia zabudowy: 27%,
-Wysokość kalenicy: 6,5 – 9 m,
-Szerokość elewacji frontowej: 13 – 20 m,
-Powierzchnia biologicznie czynna: 50%.
Media i infrastruktura:
-Prąd: skrzynka elektryczna na granicy działki,
-Woda: z własnego ujęcia (studnia wspólna z sąsiadującym segmentem, możliwość wykonania indywidualnego odwiertu),
-Gaz: warunki przyłączenia wydane,
-Kanalizacja: możliwość budowy szamba lub ekologicznej oczyszczalni (sąsiedzi uzyskali pozwolenia).

-Otoczenie zieleni: pobliskie tereny spacerowe,
-Spokojna, podmiejska atmosfera z łatwym dostępem do miejskich udogodnień,
-Wygodna komunikacja z centrum Szczecina – zaledwie 20 minut jazdy samochodem,
-Planowana rozbudowa infrastruktury (w tym sieci wodociągowej i kanalizacyjnej) dodatkowo podniesie atrakcyjność lokalizacji.

Utworzyła się wspólnota osób -współwłaściciele drogi wewnętrznej, które koordynują podłączenie zarówno wody, jak i kanalizacji (san. i deszcz.). Wykonany jest projekt wszystkich podłączeń - możliwość dostarczenia . Obecnie trwają rozmowy z gminą w sprawie dofinansowania brakującego odcinka sieci kan. gmina w październiku 2023 złożyła wniosek i z potencjalnymi wykonawcami.

Cena zawiera udział w drodze wewnętrznej.
Jest to oferta idealna dla inwestora ( pod  budowę- którą można zaczynać od dnia zakupu działki ) - gwarancja szybkiego zbycia inwestycji ze względu na lokalizację - bliskość do centrum miasta , prężnie rozwijającą  się wokół infrastrukturę  oraz brak tak dogodnych już lokalizacji do zamieszkania.
Posiadamy wszystkie  dokumenty do wglądu.
Oferta na wyłączność.