Dobra (Szczecińska), Wołczkowo, Słoneczna

Opis nieruchomości

--OFERTA BEZPOŚREDNIO OD INWESTORA 

SPRZEDAŻ NOWEJ INWESTYCJI - OSTATNI DOM

OFERTA SPRZEDĄŻY NOWOCZESNYCH DOMÓW W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ POŁOŻONYCH W WOŁCZKOWIE PRZY UL. SŁONECZNEJ - 3,5 KM OD JEZIORA GŁĘBOKIE I 8 KM OD CENTRUM SZCZECINA. 

DOMY ZNAJDOWAĆ SIĘ BĘDĄ NA W PEŁNI ZAGOSPDOAROWANYM, KAMERALNYM I NOWOCZESNYM OSIEDLU - KOMPLES SKŁADAĆ BĘDZIE SIĘ Z  DOMÓW W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ - OSIEM DOMÓW MIESZKALNYCH.  

DOMY POSIADAĆ BĘDĄ  - OSOBNE KSIEGI WIECZYSTE Z PODZIELONYMI DZIAŁKAMI.

Domy o powierzchni całkowitej ok. 122m2, użytkowej 114,37m2  - do każdej jednostki przynależeć będą dwa miejsca parkingowe zewnętrzne (możliwość postawienia wiat) oraz taras z ogródkiem. 

W skład domu wchodzi:

Parter:

- przestronna część dzienna  salon z aneksem kuchennym oraz spiżarnią - całość 50,97m2 
- garderoba/schowek
- toaleta
- hol

Piętro:

- trzy oddzielne sypialnie: 13,22m2 / 11,67m2 / 9,73 m2
- duża łazienka z wanną i kabiną natryskową i wc - 7,09m2
- kotłownia / pralnia 


STANDARD WYKOŃCZENIA:

1.       KONSTRUKCJA    
·  Ściany konstrukcyjne murowane - SILKA
·  Stropy żelbetonowe - wylewane
·  Dach konstrukcja drewniana – więźba
·  Kominy murowane systemowe

2.       IZOLACJE
·  Izolacja od gruntu – styropian XPS (obwód fundamentów)
·  Izolacja podłogi  – styropian 15cm
·  Izolacja stropów – styropian 5 cm
·  Izolacja sufitów – 25cm piana PUR
·  Izolacje pomiędzy budynkami (dylatacja) – styropian  2 cm
·  Izolacja przeciwwilgociowa i przeciw wodna
·  Izolacja ścian zewnętrznych  - 18/20 cm styropian grafitowy

3.       WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
·  Elewacja – tynk silikatowy/ farba elewacyjna (kolorystyka antracyt / ciemny szary) i/lub płytka elewacyjna
·  Dach – dachówka ceramiczna płaska - kolor antracyt 
·  Parapety zewnętrzne – kolor antracyt
·  Rynny i rury spustowe systemowe zewnętrzne PVC – antracyt kolor
·  Kominy ponad dachem murowane – obróbki  (kolor antracyt / ciemny szary)

4.       STOLARKA
·  Okna i drzwi balkonowe plastikowe, antracyt ( wewnętrzne i zewnętrzne).
·  Szklenie potrójne
·  Wyjście na taras "suwanka" PSK
·  Puszki + rolety zewnętrzne (osadzone pod styropianem kolor antracyt / ciemny szary) sterowanie elektryczne radiowe (parter + piętro) - dodatkowa opłata  14.000 zł (netto) sterowanie radiowe. 
·  Drzwi zewnętrzne wejściowe  - antracyt, pochwyt

5.       WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
·  Posadzki betonowe kuchni, łazienek, korytarzy, pomieszczeń mieszkalnych
·  Ściany – tynki gipsowe
·  Sufity – płyty GK

6.       INSTALACJE C.O.
·  Pompa Ciepła  
·  Instalacja ogrzewania podłogowego : parter + poddasze, termostaty + dwie rozdzielnie.

7.       INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
·   Ścieki sanitarne odprowadzane przez przyłącza kanalizacji sanitarnej tłoczonej miejskiej do przyłącza zlokalizowanego w ulicy
·   Wody opadowe odprowadzane do zbiornika zamkniętego  na terenie działki - możliwość wykorzystania do podlewania ogrodu. 
·   Woda doprowadzona do punktów pobory wody w łazienkach i kuchni
·   Przyłącze zewnętrzne do wody ogrodowej

8.       INSTALACJE ELEKTRYCZNE
·   Tablica rozdzielcza z bezpiecznikami
·   Instalacja 3-fazowa z przyłączem zewnętrznym, przygotowanym pod zamontowanie ładowarki do samochody elektrycznego
·   Gniazdo telewizyjne i internetowe w sypialniach i pokoju dziennym
·   Instalacja alarmowa       
·   Wyprowadzone peszla pod instalację fotowoltaiczną - solary
·  Wyprowadzony dodatkowy przewód zewnętrzny kabla za zewnątrz (lampy ogrodowe, elektryczna kosiarka, altanka).

9.       POZOSTAŁE INSTALACJE
·   Dodatkowy przewód kominowy i przewód powietrzny dla kominka

10.   TEREN
·  Utwardzenie, podejście do domu + śmietnik oraz dwa miejsca parkingowe do każdego lokalu.
·  Wyrównanie terenu i wstępne zagospodarowanie terenu (bez trawy i czarnej ziemi).
·  Ogrodzenie z siatki panelowej, kolor antracyt / ciemny szary (całość obwodu działki, między sąsiadami, front za miejscem parkingowym z furtką wejściową).
· Opaska z obrzeża dookoła budynku + otoczak
· Taras zewnętrzny polbrukowy w wymiarze ok. 2m x 5,7m - dodatkowa opłata 5.000 zł netto.
·  Wykonanie wiaty/ zadaszenia nad tarasem zewnętrznym - tył domu.
 

INWESTYCJA REAZLIZOWANA JEST ZGODNIE Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI PRAWA - UMOWA DEWELOPERSKA Z RACHUNKIEM POWIERNICZYM.  

INWESTOR W CAŁOŚCI REALIZUJE INWESTYCJĘ ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH - BRAK KREDYTÓW / OBCIĄŻEŃ NIERUCHOMOŚCI 

TERMIN ROZPOCZĘCIA INWESTYCJI LISTOPAD 2023R. - TERMIN ZAKOŃCZENIA CAŁOŚCI INWESTYCJI DO III KWARTAŁ 2025R.

CENA JEST ZAWIETA PODATEK VAT 8% - KLIENT KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU 2 % PCC. 


Budynek 1 A - cena 949.000 pln + (rolety i taras) - dostępny

Budynek 1 B -   SPRZEDANY

Budynek 2 A -   SPRZEDANY

Budynek 2 B -   SPRZEDANY 

Budynek 3 A   - SPRZEDANY

Budynek 3 B  -  REZERWACJA

Budynek 4 A  -  SPRZEDANY 

Budynek 4 B  -  SPRZEDANY 

GWARANCJA CENY, BEZ INDEKSACJI O WSPÓŁCZYNNIK INFLACJI. 

INWERSTYCJA JEST AKTUALNIE REALIZOWANA -KOŃCZONE SĄ PRACE W WYKONANIU STROPÓW BUDYNKU I ROZPOCZYNAJĄ SIĘ PRACE ZE WZNOSZENIEM ŚCIAN BUDYNKÓW NA DRUGIEJ KONDYGNACJI.  

POSTĘP PRAC NA PAŹDZIERNIK 2024r. -  ok. 60% zaawansowania prac budowlanych.